riverandsouladventures.com

Når du velger en eiendom å leie, er spørsmålet om depositum ofte forvirrende. Leiedepositumet refererer faktisk til personen som går god for leietakeren ved manglende betaling. Vanligvis kalt et depositum, summen av penger samlet inn av eieren og på forhånd returnert etter at leietakeren forlater, er faktisk depositumet. For ikke å miste innskuddet ditt er det enkle regler å følge.

Hva er et leiedepositum?

For ikke å forveksle med depositumet, er leiedepositumet klart definert av fransk lov: «Kausjonisten er den som i et skriftlig dokument kalt selvskyldnerkausjon, samtykker til eieren av det utleide å betale leietakers leiegjeld ved mislighold fra hans side. Det er 2 former for kausjon: den enkle kausjonisten og den kausjonist ». Disse to prinsippene skiller seg bare fra hverandre når det gjelder måten for sen betaling av husleie utføres på.

Med andre ord leie depositum anses som en form for garanti eller forsikring tegnet av eier, hos leietaker eller utleier. Målet er å kompensere for en eventuell manglende betaling av husleien og kostnadene som påløper leietaker. Som følge av dette vil kausjonisten som opptrer som kausjonist skrive et skriftlig tilsagn om å dekke disse kostnadene ved bekymringer knyttet til betaling av husleien.

Sikkerhetsdepositumet omtales også som depositum og refererer til et beløp som leietakeren gir til eieren før han nyter sin utleiebolig.

Hvilken frist bør vurderes for et leiedepositum?

Tiden det tar å inndrive et leiedepositum avhenger først og fremst av lengden på engasjementet, enten det er fast eller ubestemt.

Ved åremål:

• DE'kausjonist skjøte er bestemt av en forhåndsbestemt dato;
• Garantien er forpliktet i forhold til den aktuelle varigheten;
• Utleier kan ikke lenger ta grep mot kausjonisten når fristen har gått ut, ved ubetalte regninger.

Ved ubestemt tid:

• En frist er ikke definert i kausjonsbrevet;
• Forpliktelsen tilsvarer varigheten av leie.

Hvordan få tilbake et leiedepositum i 5 tips?

På grunn av egenskapene samt rammene som gjelder for utleiedepositumet, finnes det tips for å rolig få tilbake dette depositumet, enten det er felles eller enkelt.

• Ta bilder under tilegnelsen av utleieboligen

Dette tipset er nyttig fordi a inventar er obligatorisk før leietaker kan forlate sin bolig. Tanken er å sjekke at det ikke har vært noen forverring. Faktisk, i tilfelle et funn av skade, er leietaker forpliktet til å tallfeste og rettferdiggjøre dem. Bildene tatt før innreise i boligen lar leietaker begrunne tilstanden til eiendommen når den returneres.

• Respekter fristene

Hver frist må respekteres, enten det gjelder forpliktelse eller varsel. I tilfelle leietakers fratreden er uberettiget, har eieren rett til å beholde leiedepositumet samt depositumet. I tillegg er det nyttig at det ikke noteres forsinket betaling i forhold til betaling av husleie.

• Ta vare på overnattingen

Når leietaker tar godt vare på boligen sin, kan ikke eieren belaste ham noe gebyr. Dette gjelder både rengjøring og vedlikehold, daglig eller periodisk.

• Rydd opp før utgangsbeholdningen

Storrengjøring anbefales før du overleverer nøklene til boligen til eieren. Fra topp til bunn er hensikten med denne rengjøringen å gi et godt inntrykk. For å kunne få tilbake leiedepositumet og dermed unngå tilleggskostnader, er det nyttig for leietaker å sjekke:

• VVS: reparere den minste lekkasje;
• Hull i veggene ved å fylle dem med et gips;
• Mal veggene på nytt hvis de er virkelig skitne eller har spor av nikotin;
• Vanntanken og kjelen for å sikre at de er fullt funksjonelle;
• Husholdningsapparater i tilfelle utleie av en møblert eiendom;
• Hevd alle gjeldende rettigheter

Når det gjelder eieren, har leietaker en interesse i å gjøre alle sine rettigheter gjeldende for å få tilbake fullt ut leiedepositumet eller sikkerhetsbeløpet.

• Fristen for å returnere depositumet er 1 måned, forutsatt at det ikke er registrert noen forringelse under utsjekkingen;
• I tilfelle leietaker må dekke utgifter, har eier en frist på 2 måneder til å returnere resten av depositumet;
• Krav om forsinket betaling øker ved frivillig ikke-retur fra eiers side er mulig. De kan gå opp til 100 % av den månedlige leien for hver måned med forsinkelse;
• I tilfelle eieren fortsetter å ikke returnere depositumet, er det mulig å sende ham et formell varsel;
• I tilfelle det ikke kommer nyheter fra eieren etter at åpningsbrevet er sendt, er det mulig å klage til avdelingens forlikskommisjon som har ansvaret for området der boligen ligger. Faktisk vil formålet med denne kommisjonen være å hjelpe leietakeren til å uskadeliggjøre sin rettssituasjon med eieren.