Arbeid i leilighet eller hus: hva er leietakers ansvar
Vedlikehold av boligen under utleie
Når leiekontrakten er signert, er leietaker ansvarlig for vedlikehold av boligen. Dette inkluderer all eiendom og utstyr. Her betyr intervjuet holde ting i orden for å unngå forringelse av lokalene. Det er ennå ikke selve reparasjonen. Konkret er det opp til leietaker å sørge for at utstyret til huset fungerer som det skal under leieavtalen. Skader på vinduer, gulv, vegger eller beslag på grunn av manglende vedlikehold anses som brudd på leietakers plikt. Han kan derfor ikke kreve noen erstatning fra eieren. Dette kan også ha konsekvenser for innskuddet.Utleiearbeid mulig uten tillatelse fra eier
Når leietakere har slått seg til, kan de foreta visse reparasjoner, renoveringer eller forbedringer. Det viktigste er å respektere den opprinnelige tilstanden til lokalene. Driften bør derfor ikke føre til store endringer i boligen. For eksempel er det mulig å legge til et avtakbart element eller utstyr på kjøkkenet eller på badet. Installer en integrert kjøkken, derimot, bør ikke gjøres uten autorisasjon. Leietakere har også rett til å skifte tapet, male et rom på nytt, skifte pakninger eller til og med bytte ut et knust vindu. Vær forsiktig, pass på at arbeidet som utføres ikke skader boligen.Utleiearbeid som krever eiers autorisasjon
Noen ganger ønsker leietakere å gjøre om interiøret i hjemmet sitt under leiekontrakten. De bestemmer seg for å bygge innebygde hyller eller installere noen pendellamper i taket. I dette tilfellet dreier det seg ikke om reparasjoner, men snarere oppussingsarbeid. Uten eiers samtykke kan disse operasjonene trekkes fra depositumet. Før du starter arbeidet, sørg for at de ikke gjør det forvandles betydelig hjemmet.
For eksempel å bytte ut et badekar med en dusjkabinett krever forhåndsgodkjenning fra eieren. Det samme gjelder for å senke en innervegg for å gjøre et rom større.
Arbeid på bekostning av leietaker
Noe arbeid påhviler leietaker obligatorisk. De forholder seg mer til nødvendige reparasjoner som valgfrie renoveringer. Dersom leietakere mottar lokalene i god stand, har de plikt til å vedlikeholde boligen. Ellers kan begge parter bli enige om reparasjonen. I dette tilfellet må en bestemt klausul inkluderes i leiekontrakten: en arbeidsavtale. Dersom det er nødvendig med reparasjonsarbeid, kan leietakere betale for det mot reduksjon i husleien. Betingelsene er imidlertid forskjellige fra sak til sak.
Som en generell regel gir eiere enhver potensiell leietaker et hus eller leilighet som er forsvarlig beboelig, i henhold til helsestandarder. Signering av en leiekontrakt forplikter delvis leietaker til å sørge for det daglige vedlikeholdet av eiendommen. Alt arbeid som skal utføres av leietaker kalles vanligvis utleiereparasjoner.
Disse inkluderer delvis utskifting av pærer, kjøp av vedlikeholdsprodukter til alt utstyr eller kostnadene ved vedlikehold av hagen eller svømmebassenget. Degorgering, utskifting av brytere og sikringer, tømming av septiktanker, reparasjon av gulvplanker, tømming av varmtvannsberederen, plenvedlikehold og gjenvinning etter uaktsomhet er også leietakers ansvar. EN identisk reparasjon er nok. Leietaker er ikke forpliktet til å forbedre tilstanden til lokalet. Dette perspektivet er valgfritt.
Arbeid betales av eier
Hvis leietakere er pålagt å utføre leiereparasjoner, bør utleier ta seg av alt arbeid som følge av foreldelse. Ved lov skal han skaffe leietakere anstendig overnatting. Det er klart at boligen må tillate leietakere å bo trygt i henhold til gjeldende helsestandarder, samtidig som de drar nytte av strøm og vann. Hvis noen av disse gjenstandene mangler, er arbeidet eiers ansvar.
Leietakere ber noen ganger om en forbedring av eiendommens tilstand av eieren. Sistnevnte er ikke forpliktet til å akseptere denne anmodningen, med mindre han har samtykket i det. Forbedringsarbeidene gjelder installasjon av tilleggsutstyr som et svømmebasseng, en heis, et varmesystem, et utstyrt kjøkken, en pansret dør, et videoovervåkingssystem eller annet.
Degradering som følge av en konstruksjonsfeil er også eierens ansvar. For å nyte godt av en reparasjon må leietaker varsle ham om problemene ved rekommandert brev. Ved akuttarbeid kan leietaker ta seg av det. Etter fremleggelse av støttedokumenter er eieren pålagt å refundere det.
Ved en naturkatastrofe som for eksempel forårsaker flom eller andre tilfeller av force majeure, er reparasjonsarbeidet eierens ansvar. Men dersom skaden har forverret seg på grunn av uaktsomhet fra leietaker, deles byrden.
Oppdatering om foreldelse
Juridisk sett refererer foreldelse til slitasje som følge av tid og bruk. Rent utleiemessig er dette et kriterium som brukes for å vurdere normal forringelse av huset eller leiligheten. Den tar hensyn til tiden som går, leietakerens leietid og påfølgende skade. Foreldelsesbegrepet og de ulike tilfellene er ikke uttrykkelig oppregnet i loven. Det er derfor ingen offisiell liste for vurderingen.
Dette punktet er derfor ofte en kilde til konflikt mellom de to partene. Det hender at eier og leietaker ikke blir enige om nedbrytningen eller ikke av et materiale på grunn av dets aldring. For eksempel nekter leietaker å reparere et parkettgulv, fordi han mener at nedbrytningen skyldes at det har vært brukt i mer enn 10 år.
For å unngå denne typen konflikt, er det lurt å etablere et ukuransnett ved inngåelse av leieavtalen. Dette dokumentet anslår levetiden til alle komponentene i hjemmet. Dette gjelder spesielt materialer som brytes ned over tid. Denne avtalen angir forliket som skal brukes ved reparasjon. Vanligvis beregnes gebyrenepro rata. For eksempel er levetiden til et teppe avtalt til 7 år i rutenettet. Eier og leietaker definerer prosentandelen av beløpet som skal betales ved forringelse før denne fristen. Det gjøres oppmerksom på at ukurans vurderes ved utløpet av leiekontrakten.
